1. משרד שמאי מקרקעין בירושלים – הערכת נכסי נדל"ן
- פרטים
משרד שמאי מקרקעין בירושלים – הערכת נכסי נדל"ן
ירושלים, בתקופת תחילת גאולה זו, מגשימת נבואות אדמת ציון: "כֹּה אָמַר, ה' צְבָאוֹת, עֹד יֵשְׁבוּ זְקֵנִים וּזְקֵנוֹת, בִּרְחֹבוֹת יְרוּשָׁלִָם; וְאִישׁ מִשְׁעַנְתּוֹ בְּיָדוֹ, מֵרֹב יָמִים. וּרְחֹבוֹת הָעִיר יִמָּלְאוּ, יְלָדִים וִילָדוֹת, מְשַׂחֲקִים, בִּרְחֹבֹתֶיהָ" (זכריה ח'), כאשר העיר גדלה וצפופה: " פְּרָזוֹת תֵּשֵׁב יְרוּשָׁלִַם, מֵרֹב אָדָם וּבְהֵמָה בְּתוֹכָהּ" (זכריה ב'), ויהודים מהארץ ומחו"ל מבקשים להם נחלה בעיר דוד, בדוחק מגורים: " כִּי עַתָּה תֵּצְרִי מִיּוֹשֵׁב, וְרָחֲקוּ מְבַלְּעָיִךְ. עוֹד יֹאמְרוּ בְאָזְנַיִךְ, בְּנֵי שִׁכֻּלָיִךְ: צַר-לִי הַמָּקוֹם, גְּשָׁה-לִּי וְאֵשֵׁבָה" (ישעיהו מט'), ואף על פי כן, לבירה נשאר קסם הקדושה והייחודיות באבני ציפוי לקירות החיצוניים: "וְשַׂמְתִּי כַּדְכֹד שִׁמְשֹׁתַיִךְ, וּשְׁעָרַיִךְ לְאַבְנֵי אֶקְדָּח; וְכָל-גְּבוּלֵךְ, לְאַבְנֵי-חֵפֶץ" (ישעיהו נד').
הדרך המקצועית (והחוקית) להערכת שווי של נכס מקרקעין, היא ע"י שומת מקרקעין, שלעיתים הערכה זו, היא המסמך העיקרי בייעוץ והדרכה בקניית נכס מקרקעין, ותורמת לביטחון בעסקת נדל"ן: " וְיָדַעְתָּ, כִּי-שָׁלוֹם אָהֳלֶךָ; וּפָקַדְתָּ נָוְךָ, וְלֹא תֶחֱטָא " (איוב ה'). השומה כוללת פרמטרים מקיפים על הנכס, ביניהם: סקר שוק בסביבה, מהות הזכויות (המצב המשפטי) בנכס, ניתוח תכניות בנין עיר החלות עליו וזכויות הבנייה (מידע תכנוני), היתרי הבנייה של המבונה (תיק בניין), המצב הפיזי התחזוקתי של המבונה ועוד.
השמאי בודק נכסים נדל"ן מגוונים: דירה ובית למגורים, מתחם מסחרי ואולמות תעשייה, חלקה חקלאית (ואם יש בה תכנון ל'הפשרה' לייעוד מגורים או אחר), בניין משרדים, ובכלל סוגי מקרקעין בייעודים שונים.
מלבד העבודה העיקרית של הערכת שווי לנכסי נדל"ן, משרדינו כותב דוחות שומה נוספים, כגון; הפחתת היטל השבחה (בתביעה נגד רשויות), שווי לאחר הפקעת קרקע, ירידת ערך השטח בגלל תכנית פוגעת לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה (בתביעה נגד רשויות), בדיקת קרקע חקלאית לקראת 'הפשרה' לייעוד מגורים או אחר, טבלאות איזון בין שותפים לחלוקה ועוד.
המשך לדפים ומאמרים רלוונטיים:
מעבר לדף: מאמרים חוקים ותקנות בתחום המקרקעין.
מעבר לדף: "עשה זאת בעצמך" – טיפים לבדיקה עצמית לשווי בית.
מעבר לדף: גישות ועקרונות בשומת מקרקעין.
מעבר לדף: סוגי השומות שהמשרד מספק ללקוחותיו.
מעבר לדף: מקורות מהתורה שבכתב ומההלכה, אתיקה בשמאות מהתורה, תפילת השמאי.
המשרד מנוהל ע"י יונתן לוי בירותי, שמאי מקרקעין ועורך דין, בעל תואר שני במנהל ציבורי וביקורת פנים, עם ניסיון בתחום השמאות מקרקעין מזה כשש שנים, עבד עם גופים ציבוריים (מוסדות המדינה, בנקים) ופרטיים (פרי-לאנס, משרדי נדל"ן, בעלי נכסים). המשרד פועל ברוח התורה והצדק – ללא משוא פנים "וְכִי תִמְכְּרוּ מִמְכָּר לַעֲמִיתֶךָ, אוֹ קָנֹה מִיַּד עֲמִיתֶךָ אַל תּוֹנוּ, אִישׁ אֶת-אָחִיו"(ויקרא כה') ומתן שירות אדיב. נא לא לגלוש באתר ולא לפנות לייעוץ ביום שבת קודש.
האתר נועד לסייע בידכם להכיר את המשרד ותחומי עיסוקו. באמצעותו תוכלו לקבל מושג והסבר ראשוני על תחום המקרקעין והנדל"ן בענייני קנייה ומכירה, לצד מאמרים וספרות במשפט העברי (לתנאי זכויות היוצרים והעתקה – לחץ כאן). בהתאם למהות המענה שאפשר להגיש לגולש במסגרת האתר, אין באמור לעיל ובאתר זה משום המלצה, חוות דעת מקצועית או ייעוץ או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד.
דרכי יצירת קשר עם השמאי מקרקעין – יונתן לוי בירותי:
דוא"ל: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
משרד: 025712262, 0772012115
נייד: 0528081155
פקס: 15325712262
כתובת: רחוב זיכרון טוביה 37, ירושלים