שומת פיצוי בגין הפקעת קרקע

משרדנו מבצע הערכות שווי (שומות) לקרקע שהופקע ע"י המדינה (או רשות/גוף כפוף לה - זרועותיה), וכן בירידת ערך ליתרת הקרקע הנותרת לאחר ההפקעה.

אם נודע לך כי נכס מקרקעין שברשותך צפוי להפקעה, ולאחר מכן קיבלת הצעה ממע"צ או מהמדינה עבור הקרקע המופקעת, ולדעתך השווי של הקרקע שלך שווה יותר, הנך מוזמן ליצור קשר עם משרדינו, על מנת שיעריך את שווי ההפקעה, ואת שומה זו תוכל להגיש כנגדית לשמאות הראשונה, ולקבל פיצוי גבוהה יותר – כמובן באם חוו"ד השנייה תהיה גבוהה יותר, וכן שהם יקבלו אותה או את חלקה.

מהי הפקעה?

הפקעת מקרקעין הינה העברה כפויה, בתמורה או בלי תמורה, של מקרקעין (נדל"ן). הפקעת מקרקעין מתבצעת עפ"י חוק על ידי המדינה לצורכי הציבור, או על-ידי מע"צ (החברה הלאומית לדרכים), חברת החשמל, רשויות ציבוריות, והוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מדינת ישראל משתמשת לעתים בצו הפקעה לצרכי ציבור על מנת להשתלט על קרקעות. לפי החוק, על הקרקע שהופקעה לשמש לצרכי כל הציבור באזור, ולכן השתמשה ישראל בשיטה זו בדרך כלל לסלילת כבישים.

מהם המקורות - החוקים הרלוונטיים/אפשריים להפקעה הם?

פקודת הקרקעות, רכישה לצורכי ציבור, 1943; חוק התכנון והבניה התשכ"ה1965-; חוק המקרקעין התשכ"ט-1969.

האם כדאי להגיש שומה נגדית לפיצויי הפקעה?

הסדר הפיצוי בקרקע חלופית הוא יוצא דופן, ולרוב נאלצים בעלי הקרקעות להיאבק על קבלת פיצוי כספי.

הפקעת קרקע הינה חוק ומעשה קשה המצווה בתורה ומודגם כחטא חמור:

"ארור מסיג גבולרעהו" (דברים כז').

"לֹאתַסִּיגגְּבוּלרֵעֲךָאֲשֶׁרגָּבְלוּ רִאשֹׁנִים בְּנַחֲלָתְךָ" (דברים יט'); "אַלתַּסֵּגגְּבוּל עוֹלָםאֲשֶׁרעָשׂוּאֲבוֹתֶיךָ" (משלי כב').

"וַיְהִי, אַחַר הַדְּבָרִים הָאֵלֶּה, כֶּרֶם הָיָה לְנָבוֹת הַיִּזְרְעֵאלִי, אֲשֶׁר בְּיִזְרְעֶאל--אֵצֶל הֵיכַל אַחְאָב, מֶלֶךְ שֹׁמְרוֹן וַיְדַבֵּר אַחְאָב אֶל-נָבוֹת לֵאמֹר תְּנָה-לִּי אֶת-כַּרְמְךָ וִיהִי-לִי לְגַן-יָרָק, כִּי הוּא קָרוֹב אֵצֶל בֵּיתִי, וְאֶתְּנָה לְךָ תַּחְתָּיו, כֶּרֶם טוֹב מִמֶּנּוּ; אִם טוֹב בְּעֵינֶיךָ, אֶתְּנָה-לְךָ כֶסֶף מְחִיר זֶה" (מלכים א' פרק כא').

מאמר על פיצויים לפי המשפט העברי:

http://www.daat.ac.il/daat/kitveyet/emunat/25/02506.htm

 

פס"ד עיקריים בהפקעות:

·        פס"ד שיבלי של בית משפט עליון:

בבואנו לפרש את סעיף 1 לחוק היסוד עלינו לחתור להגשמת מטרתו ולהעדיף פירוש, שיתיישב עם מטרת חקיקתו ולא יביא לידי סיכולה של מטרה זו. מטרתו הברורה של חוק היסוד היא למנוע העברת הבעלות במקרקעי ישראל (פרט לחריגים שקבע המחוקק) לידיים פרטיות, בבחינת "והארץ לא תמכר לצמיתות". אם בא חוק היסוד לשרת מטרה זו, על שום מה עלינו ליתן לסעיף 1 שבו פרשנות מצמצמת ולומר, כי לא נתכוון סעיף זה אלא לאסור העברה רצונית של הבעלות ולהתיר העברת בעלות שאינה לרצונה של המדינה (או של רשות הפיתוח או של הקרן הקיימת לישראל)? והרי מקל וחומר, שאם נאסרה, במצוות המחוקק, העברה, חרף רצונה של המדינה לעשות כן, על אחת כמה וכמה שאין מקום להתיר העברת בעלות הנוגדת את רצונה של המדינה."

·        פס"ד פרלמן:

נקבע העיקרון כישוויה של קרקע המיועדת להפקעה לצורכי ציבור על ידי רשות ממלכתית (למשל: למטרת דרך ארצית) הינו למעשה חסר ערך מבחינת הנפקע במבחן שווי השוקמשמעות הדבר, כי הפיצוי שיתקבל בשלב ירידת הערך (סעיף 197 לחוק התכנון והבניה) הינו בפועלמלוא שווי הקרקע, או כמעט כך במקרה שאין לנפקע אפשרות לשימוש ביניים עד לתפיסת החזקה בקרקע.

כניסות: 5191
קטגוריה: סוגי שומות עידכון אחרון ב-חמישי, 21 יולי 2016 נכתב על ידי מנהל אתר הדפסה דואל

המשך לדפים ומאמרים רלוונטיים:

על המשרד:

המשרד מנוהל ע"י יונתן לוי בירותי, שמאי מקרקעיןועורך דין, בעל תואר שני במנהל ציבורי וביקורת פנים, עם ניסיון בתחום השמאות מקרקעין מזה כשש שנים, עבד עם גופים ציבוריים (מוסדות המדינה, בנקים) ופרטיים (פרי-לאנס, משרדי נדל"ן, בעלי נכסים). המשרד פועל ברוח התורה והצדק – ללא משוא פנים"וְכִי תִמְכְּרוּ מִמְכָּר לַעֲמִיתֶךָ, אוֹ קָנֹה מִיַּד עֲמִיתֶךָ אַל תּוֹנוּ, אִישׁ אֶת-אָחִיו" (ויקרא כה') ומתן שירות אדיב. נא לא לגלוש באתר ולא לפנות לייעוץ ביום שבת קודש.

האתר נועד לסייע בידכם להכיר את המשרד ותחומי עיסוקו. באמצעותו תוכלו לקבל מושג והסבר ראשוני על תחום המקרקעין והנדל"ן בענייני קנייה ומכירה, לצד מאמרים וספרות במשפט העברי (לתנאי זכויות היוצרים והעתקה – לחץ כאן). בהתאם למהות המענה שאפשר להגיש לגולש במסגרת האתר, אין באמור לעיל ובאתר זה משום המלצה, חוות דעת מקצועית או ייעוץ או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד.

 

דרכי יצירת קשר:

טלפון: 077-5253416
פקס: 153-25712262
דוא"ל: shamahut@gmail.com
 
פנייה מקוונת באתר: לחץ כאן
 
המשרד ממוקם במרכז העיר ירושלים.